НУЖНО ЛИ ПОКУПАТЬ СОБСТВЕННОСТЬ НА ИМЯ ТРАСТА ИЛИ СВОЕ СОБСТВЕННОЕ?
November 22, 2016

Многие из наших клиентов, находящихся в процессе покупки недвижимости, спрашивают, на кого записать недвижимость; должны ли они покупать ее на имя Tраста. В большинстве случаев, наилучший способ вписать в титул имя "Трастa", и вот почему:

В настоящее время вся информация о покупках и продажах недвижимости является публичной и легко доступна для всех, кто имеет возможность пользоваться компьютером и Интернетом. Это означает, что как только вы завершите покупку, каждый, кто хочет узнать о вас все, будет знать что вы купили недвижимость, у кого, за сколько и множество других деталей. На самом деле, если потенциальный или реальный кредитор ищет информацию о вас и ваших активах, ему не нужно прилагать много усилий, это все доступно!

В этом случае покупка недвижимости на имя "Трастa", а не на ваше индивидуальное имя имеет определенные преимущества:

Во-первых, при покупке недвижимости на имя "Трастa", ваше имя не будет появляться в публичных отчетах. Например, ваша собственность будет называться именем траста и показана, как принадлежащая "The Dolphin Trust" или "ABC Family Trust." Таким образом, вы сможете сохранить полную конфиденциальность о владении недвижимостью. Кредиторы (настоящие и потенциальные), скорее всего, не увидят эту недвижимость как принадлежащую вам. Сам по себе договор об учреждении "Трастa", является конфиденциальным, и никто не знает кто является наследником (наследниками) "Трастa", а в некоторых случаях, владельцем. Когда вы покупаете недвижимость на имя "Трастa", а затем передаете ее по доверенности (после покупки), у вас есть возможность скрыть личность завещателя "Трастa".

Во-вторых, большинство судебных тяжб и залогов, которые существуют в отношении наследников не повлияют на "Траст", и, следовательно, на куплю-продажу недвижимости. Еще одно преимущество покупки недвижимости на имя "Трастa", а не на свое является то, что ваши наследники смогут избежать дорогостоящий и сложный процесс утверждения по завещанию (права вступления в наследство) после того, как вы ушли.

Следует отметить, что если вы планируете взять ипотеку (кредит) для покупки, то большинство кредиторов позволят вам приобрести собственность на имя "Трастa", только в том случае, если Вы лично гарантируете выплату кредита.

Если "Траст", составлен верно, вы не потеряете никакие налоговые льготы от владения собственностью. Все налоговые декларации, вычеты, и прочие льготы будут продолжать поступать как ваш индивидуальный возврат. При условии, что "Траст" составлен правильно и в соответствии с вашими намерениями и пожеланиями, вы не будете ощущать каких-либо различий в управлении и пользовании имуществом.

Стоит отметить, что некоторые кооперативы не позволяют "Трасту" быть владельцем при покупке кооперативной квартиры, тогда как другие совершенно не против собственности такого вида.

Важно отметить, что в случае покупки недвижимости для инвестиционных целей, таких как аренда, имеет смысл оформить документы на владение через LLC (Limited Liability Company), которое, в действительности, принадлежит "Трасту", и обеспечивает дополнительный уровень защиты и неприкосновенности от ваших жильцов в случае судебных исков.

Время перед окончанием сделки купли-продажи – это самое идеальное время, для решения вопроса записи недвижимости на имя "Траста", вместо вашего собственного.

Передача в траст так же возможна и более того желательна и в тех случаях, когда у вас уже есть собственность, даже купленная в кредит.

Позвоните нам, чтобы получить консультацию квалифицированного, опытного адвоката, и обсудить ваши индивидуальные факторы и обстоятельства для определения наилучшего пути и удовлетворения ваших потребностей, целей и намерений.

<< Back